2023년 공시지가 조회 우리집 공시가격 확인

1.  국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 시장.군수.구청장이 조사한 개별 토지의 특성과 표준지의 특성 비교
2.  토지가격 비준표상의 토지 특성 차이에,  다른  가격 배율을 산출함
3.  이를 표준지 공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받음
4.  토지소유자 등의 의견수렴과 시.군.구 부동산평가위원회 심의등 절차를 거침
5.  시장.군수.구청장이 결정 고시하는 개별 토지의 단위 면적당 가격(원/제곱미터)를 말함

✔️ 개별공시지가의 활용

• 토지관련 국세 및 지방세의 부과기준
• 개발 부담금 등 각종 부담금의 부과기준

✔️ 개별공시지가의 기준일 및 조사대상

  √기준일 : 1월 1일

• 국세 또는 지방세의 부과 대상 토지 (국.공유지 경우 도로 등 공공용 토지 제외)
• 개발 부담금 등 각종 부담금 부과 대상토지
• 개별공시지가를 적용토록 되어 있는 토지와 시장.군수.구청장이 관계행정기관의 장과 협의하여 개별공시지가를 결정.공시하기로 한 토지

  √기준일 : 7월 1일

• 분할. 합병, 신규등록, 지목변경, 국 공유지가 사유지로 변경된 토지로 개별 공시지가가 없는 토지

1.  매년 1월 1일 기준의 토지에 대한 적정가격을 평가.공시함.
2.  토지에 대한 감정평가의 기준과 개별공시지가 등 행정목적을 위한 지가 산정의 기준으로 적용

1. 국토교통부장관은 토지이용 상황,  주변환경 기타 자연, 사회적 조건이 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중
2. 선정된 표준지에 대해 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사평가,  중앙부동산 가격공시위원회 심의를 거쳐 공시

1.  토지 시장의 지가정보 제공
2.  일반적인 토지 거래의 지표
3. 국가. 지방자치단체등이 지가를 산정하는 경우 기준
4. 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우 기준 

✔️ 공시지가 지가공지와 이의신청

• 지가 공지 기간 : 매년 1월~2월경
• 이의신청 기간 :  공시일로부터 30일이내 서면 제출,  이의신청기간이 만료된 날부터 30일이내 심사하여 그결과를 신청인에게 서면 통지

1. 매년 국장이 결정.고시하는 표준 단독주택가격을 기준으로
2. 시장.군수,구청장이 조사한 개별 주택의 특성과 비교 표준주택의 특성을 상호비교하여 산정한 가격에 대하여
3. 한국부동산원의 검증을 받은 후 주택 소유자등의 의견수렴
4. 시.군.구 부동산 가격공시위원회 심을 거쳐 시장.군수.구청장이 결정 공시하는 가격

✔️ 개별단독주택가격의 활용

• 종합부동산세 및 재산세 등 국세, 지방세의 부과 기준
• 부동산 실거래가 신고 제도의 검증 가격 기준이 됨

✔️ 개별단독주택가격의 기준일 및 조사대상

   √기준일 : 1월 1일

• 국세 또는 지방세의 부과 대상 주택  
• 주택 가격의 산정등에 개별단독주택가격을 적용토록 규정되어진 주택
• 시장.군수.구청장이 관계행정기관의 장과 협의하여 개별단독주택가격을 결정.공시하기로 한 토지

   √기준일 : 7월 1일

• 토지의 분할. 합병 및 건물의 신축 등이 발생한 단독주택

1.  매년 공시기준일 현재 표준주택에 대한 적정가격을 산정 공시
2.  국가, 지방자치단체 등이 개별주택가격을 산정하는 경우 기준으로 적용하기 위함

1. 국토교통부장관은 토지이용 상황,  주변환경 기타 자연, 사회적 조건이 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중
2. 선정된 표준지에 대해 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사평가,  중앙부동산 가격공시위원회 심의를 거쳐 공시

1.  주택 시장의 가격정보 제공
2.  국가. 지방자치단체등이 과세등의 업무과 관련해 개별주택 가격을 산정하는 경우 기준

✔️ 공시지가 지가공지와 이의신청

• 가격 공시 기간 : 매년 1월말경 공시
• 이의신청 기간 :  공시일로부터 30일이내 서면 제출,  이의신청기간이 만료된 날부터 30일이내 심사하여 그결과를 신청인에게 서면 통지

✔️ 2023년 공동주택가격의 공시기준일 및 공시일

1.  2023년 1월 1일 기준  : 공시기준일은 1월 1일, 공시일은 4월 28일
2.  2023년 6월 1일 기준 : 공시기준일은 1월 1일, 공시일은 9월 26일

1. 토지와 건물을 일괄한 공동주택의 적정가격을 공시하여 주택시장 가격정보를 제공, 적정한 가격형성 도모, 국토의 효율적 이용
2. 공동주택에 대한 적정가격을 국가, 지자체 등이 과세 등 업무와 관련하여 주택 가격을 산정하는 경우 기준으로 활용

• 공동주택 중 아파트, 연립주택, 다세대주택 (주택법  제2조 제3호 규정에 의함)

1.  공시기준일 현재 통상적인 시장에서 정상적 거래가 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 적정가격을 조사 산정
2.  매매, 시세자료,  감정평가액, 분양사례 등을 주로 활용하고 호가 위주 가격이나 이상거래 가격은 채택하지 않음.

✔️ 공동주택가격 조사 산정기관

• 한국부동산원  (☎ 1644-2828)

–  개별 공시지가 조회 방법:   매년 4월말 공시되는 개별공시지가 열람은 해당 토지 시.군.구청 게시판 또는 인터넷 홈페이지를 이용하여 확인 가능합니다.

1.  한국부동산원 공시지가 확인 → 전국 
2.  일사편리 개별공시지가 열람 → 서울 

✔️ 개별단독주택 공시가격  조회 열람

• 개별단독주택 공시가격 열람 → 해당 토지 시.군.구청  인터넷 홈페이지를 이용하여 확인 가능합니다.
•  한국부동산원 공시지가 확인 → 전국 (https://www.realtyprice.kr/notice/gsindividual/siteLink.htm)

✔️ 공동주택 공시가격 조회 열람

• 한국부동산원 공시지가 확인  →  (https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm )
• 부동산 공시가격 문의처  :  한국부동산원  (☎ 1644-2828)